※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈暉幼兒園
生活機能：港口市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃靈活：34.86 坪擁有 4 房格局，可彈性規劃為 3+1 間臥室，適合多人口家庭或隔間出租。生活機能完整：鄰近港口市場、夜市及多間便利商店，日常採買與飲食極為方便。採光通風佳：南北座向搭配陽台出入，日照充足且冬暖夏涼，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：28 年屋齡接近銀行貸款嚴格審查的紅線，可能影響贷款成數。缺乏車位：總坪數不含車位，需另覓停車空間，對於有車族生活不便。樓層無電梯：2 樓為 5 樓透天型華廈，若未加裝電梯，長者或搬運重物較為辛苦。
機會 (Opportunities)	租賃投資價值：鄰近南科西側出入口，吸引科技業通勤族群，包租公潛能高。預算相對親民：總價約 798 萬，以安定區而言，提供較高單位的居住品質與空間。區域發展潛力：安定區連結北台南與南科，未來若交通建設完善，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：老屋無電梯且無車位，可能降低未來二手市場吸引力。維護成本上升：28 年房產可能需要面對管線更新、漏水等維修問題，增加持有成本。環境干擾風險：鄰近夜市與廟口小吃街，晚间或假日可能產生噪音或停車擁擠，影響居家寧靜度。